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　　珠海社保大廈2004年建成使用
　　文/圖 羊城晚報記者 黃珏
　　今日關註
　　業內人士認為，物業公司應當用合法的手段維護自身利益，而不是一撤了之
　　國慶節期間，珠海香洲老社保大廈的業主們被管理多年的原興物業管理有限公司“拋棄”，因為累計拖欠管理費與水電費近18萬元，該公司表示：“終止進行物業服務工作”。
　　一紙公告物管公司要撤
　　10月8日，外出休假回來，秦小姐便發現樓道不如往常乾凈，電梯壞了也沒人修，她這才註意到電梯口有一則小通告，上面寫著“因累計拖欠管理費及水電費179212元，設施設備嚴重老化。各項維修所需費用無法落實，因此我司於2014年10月2日終止對社保大廈進行物業服務工作。”
　　秦小姐因工作原因不久前才搬到老社保大廈，租住在高層某戶，她說看到通告之後，覺得“非常無奈”，入住沒幾天便要每天爬十幾層樓梯。不少鄰居們每天一見面就議論紛紛，甚至互相埋怨，說部分低層租戶長時間不交物業管理費，才導致今天的問題出現。13日，記者來到該大廈，看到電梯已銹跡斑斑，按鍵也看不清楚，大部分設施都非常破舊，樓道里不時有人進出，有老人和小孩爬得氣喘吁吁。
　　消防要整頓物管無財力
　　位於紫荊路的老社保大廈，自2004年建成使用時就由珠海市原興物業管理有限公司進行管理，其中1到4層原來為政府相關部門辦事大廳，後做其他用途，5到12層為住宅，拖欠費用的是部分5到12層的住戶。據瞭解，該大廈的物管費每個月每平方米1元，原興物業公司副總經理張小姐說，5層以上的住戶幾乎全部都是租戶，並且有一半以上都被改造成小旅館，“管理難度相當大。”張小姐舉例說，大廈的業主總共才41戶左右，但不交物管費的占了近一半，如5、6樓都是一名朱姓業主開的旅館，不僅物業費，甚至水電費都常年不交，他們曾經試過通過法庭要回物管費，但至今沒有收回。
　　張小姐說，因為物管費標準多年都沒有變過，物管費入不敷出已經有很長時間了，但虧損幅度不算太大，原本還打算再堅持一段時間，但最近社保大廈的5到12層消防設施被通知要罰款和整頓，整頓費用才是物業公司真正的壓力。雖然一些交了物管費的業主表示“不公平”，但張小姐表示“這也沒有辦法”。據瞭解，原興物業目前正在對原來的物管工作進行收尾，隨時都有可能真正離開老社保大廈。
　　各方都無奈誰來監管？
　　物業公司走人的事情，近幾年在珠海常常有發生，珠海市物業行業協會秘書長周賽群分析，物業公司的管理屬於市場行為，按照合同約定，如果對方違約是可以提前中止合同的。如社保大廈一事，不少業主長期違反合同約定，物業公司可以選擇走人，但應當事先告知業主，讓各方有所準備。周賽群介紹，對於老舊小區的管理，珠海市政府曾經有過干預，即物業公司不可隨意撤離，但後來隨著物業市場的成熟，這種干預也逐漸無效。大多老舊小區的物業問題，因為沒有相關的法律來規範，只能通過居委會等機構協商解決，但多數情況下，問題都得不到真正解決。
　　缺少物管費，物業公司幹活不積極，結果導致更多人欠費。珠海市物業行業協會秘書長周賽群表示，目前的物業管理最缺乏的就是契約精神，如果業主不交物管費，物業公司應當用合法的手段維護自身利益，而已交物管費的業主也可以通過法律手段，對未交物管費的業主提起訴訟，以維護自己該得的利益。
　　廣東林氏律師事務所林叔權律師認為，社保大廈的業主可按有關規定發起召開業主大會，選舉產生業委會，以協商解決大廈存在的問題，但就目前的情況來看，消防和電梯維修費等只能由業主共同籌集，對於欠費的業主，建議用法律手段進行起訴。編輯：實習編輯　　（原標題：珠海市香洲區業主欠費18萬元 物管公司不幹了！）