新貨看點
  ●貨量大、競爭激烈,成交如何?
  ●“吹風價”下調,實際售價呢?
  今年前5個月,黃埔板塊批准預售住宅約達3600套,只落後於番禺、花都、增城三個“大戶”,成為廣州樓市新增供應的重要板塊。7月份,黃埔板塊新貨供應的勢頭不減,總貨量有望衝擊1800套,一番激烈競爭又將展開。
  公寓貨量追上住宅
  2014年,既是黃埔板塊一手住宅的供應“大年”,也是公寓供應“大年”。1-5月份,黃埔板塊一手住宅新增供應量達3600套,商務公寓新增供應接近3000套,旗鼓相當。
  這種供應狀況在7月份得到延續。從開發商的供應計劃來看,7月份新推住宅的樓盤有4個,包括越秀旗下的3個樓盤和萬科旗下的1個樓盤;新推公寓的樓盤只有兩個:壹品E·PARK和大壯國際廣場,均為全新樓盤。公寓樓盤數量不多,但供應量不少,兩個樓盤的總貨量有望達到八九百套。大壯國際廣場的銷售人員介紹,樓盤有可能在本周末發售,首批推售的公寓有六七百套。相比之下,壹品E·PARK的貨量較少,7月中旬首批推出的貨量預計只有百來套。
  在目前的市場環境下,一次性推出六七百套住宅已經比較少見,越秀·嶺南山畔、越秀·嶺南雅築7月份各有300套新貨;保利越秀·嶺南林語、萬科東薈城有一兩百套新貨,4個樓盤的總貨量加起來也接近千套。
  “吹風價”有所下調
  2014年,一方面由於整體市場形勢不容樂觀,另一方面由於區域競爭激烈,黃埔板塊一手住宅售價有所下調。7月份,樓市大勢和黃埔板塊內的激烈競爭局面並沒有發生大的改變,住宅樓盤新貨將會以怎樣的價格面市,值得關註。
  至於公寓,也出現了“吹風價”大幅下調的情況。今年5月份,大壯國際廣場的平層、複式公寓對外的“吹風價”還分別是1.38萬元/平方米起及1.68萬元/平方米起,日前銷售人員稱,平層公寓折後均價為1.1萬-1.2萬元/平方米、複式公寓折後均價為1.3萬-1.4萬元/平方米。最終開盤價多少?很快便見分曉。(張秀欽)
  張秀欽  (原標題:黃埔:再迎大貨量公寓占近半)
創作者介紹

流行包包

yj93yjyreb 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()